房闹真的是有效的,万科退款了

2018-10-11 14:33 白色风车 阅读 12284

作者:紫竹张先生

来源:紫竹张先生

房闹,注定是一个会载入房地产史册的词汇,买的房子只能涨不能跌,只要跌了就去闹事让开发商退房或者赔钱。
我以前曾经认为,房闹是违法的,严重有违契约精神,而且如果容忍这种现象的存在,会严重助长投机之风。只要买得起房子就要买,因为只要房价跌了,不仅政府会出手,房地产商也会赔钱,所以买房会成为万无一失的投机工具。
当所有人都这么想的时候,人们会把家中的每一分钱都拿来买房,让房价一飞冲天直到再也无法承受为止,最后一波接盘侠耗尽了力量,然后泡沫炸裂。
但是今天万科却上演了一出房闹的好戏,打响今年楼市降价第一枪的厦门万科白鹭郡楼盘,要给房闹业主们退款退房。。。

万科白鹭郡的历史 

首先我们来了解一下万科白鹭郡这个楼盘的历史,这可是一个明星楼盘,因为他在厦门上演了一次五折大降价,开启了今年国庆节的降价风潮。 


当时有N多个媒体报道了这件事,毕竟五折甩卖实在是耸人听闻,当时我仔细的算了一下账,把精装啊、车位啊什么的都去掉,那也相当于是6折出手。
大降价之后,这个楼盘瞬间被哄抢一空,毕竟直接腰斩啊。当时我曾很纳闷,一口气降价这么多,怎么会没有人来闹事,毕竟这个楼盘2017年就开盘了,已经销售一年之久,当时的开盘价是450万元,后来还涨价了50万。
当时我认为可能是这个楼盘卖的非常差,一年都没卖出去几套,和存量相比微不足道,后来的涨价是虚张声势,用不断涨价迫使别人前来抢购。
但是从今天爆出来的新闻中我们发现,原来这个楼盘万科已经卖出去差不多一百套了,当时只不过这些业主没有反应过来或者说暂时没组织起来而已,而根据爆料出来的内容,万科已经对那些买贵的业主给予了退款或退房的待遇。

万科退房传言的细节 

今天一则小道消息在地产圈流传,说万科白鹭郡给前期高位接盘的老业主,每户退款100万,下午大量的媒体疯狂报道此事,并爆出了大量的聊天对话细节,整个舆论都炸锅了。 

数量和金额都被曝光了出来,每套100万,涉及大概100户,金额上亿。。。

而疑似和业主之间互相沟通解决问题的几套方案,也被媒体给爆了出来,方案有多种,很复杂,但是没有脱离退款,息事宁人的核心姿态。

原价500万,现价278万,业主立亏222万,其中取消了精装,值50万,取消了2个车位,值32万,取消了家用电梯,值15万,合计97万。所以媒体报道说万科给每户补偿100万现金,是非常具备可信度的。

万科辟谣了! 

今天舆论发酵之后,万科下午紧急发布了一个辟谣公告,我当时一看万科居然辟谣都愣住了,这么大的事情媒体没搞清楚就传这么热?仔细看了公告才发现,媒体没传错,10月10号万科的确是在和老业主沟通退款退房的事情。

万科不辟谣还好,辟谣之后这事直接被坐实了。根据公告我们发现,万科以温泉入户技术上做不到为由,愿意每户退款20万,如果业主不接受20万的现金补偿,那么万科愿意退房。
这简直是个天才级的解释,怪不得因为降价要求退房的时候,那些房闹打出了旗号一般都是承诺的学区没有了,承诺的绿化没有了,精装修质量差等等。我个人觉得以后小区里的树年份不够,也可以成为退房理由。。。
总之,涨了归自己,跌了你退房就行了,理由嘛,这么多退房理由总能找到几款适合你的,把钱给我,我不玩了。

万科退房的影响 

之前有各种房闹,各种退房要求,在我们看来都是非常荒谬可笑的,哪有只能赚不能赔的生意,直接送钱给你

好不好。各种楼盘哪怕有些迫于压力私底下退房了,也是羞羞答答的,并没有什么曝光量出来。

而这次的万科白鹭郡,本就是明星楼盘,降价被全国曝光,而这次全体退房的公告又被全国曝光,实际上造成

了极为恶劣的影响,那就是全国的房闹人群,会爆炸式增长。以前大家都认为房闹成功率很低,不想去浪费时

间,但是现在看来,其实并不低。

而与此同时,这会对其他房地产商造成极为巨大的压力。万科能退房退差价,那碧桂园也能退房退差价,闹得

越大,退的越快。而实际上各地碧桂园售楼部承受的压力远大于万科,至少碧桂园已经有好几个售楼部被砸

了,万科还没有。

除了万科和碧桂园之外呢?那些中小地产商,他们的资金链更紧张,降价求生的概率更高,他们有很多也会被

迫同意退房,全国各地的房闹会星火燎原一样的蔓延开,除非房价停止下跌,全部恢复到最高点原价,但是那

可能吗?

万科退房彻底坐实了房炒不住的戏谑之言,买房不用担心跌,敢跌就闹事,不跌就大赚,多么爽的一件事,6个

钱包算什么,这么好的事,60个钱包也值得去干。

万科这次的事件,不管他的主观意图是什么,客观上他堵死了降价潮,有很多房地产商承受不起退房的代价,

就不敢降价,自己的资金链压力只能硬抗,一旦绷不住,持有大量现金的万科将会是最大受益者。

想“活下去”的万科 

各地房地产商都在寒冬中瑟瑟发抖,降价求生,恒大发起全国8.9折优惠,碧桂园个别项目打到7折。房地产中

介的日子也不好过,上海中原地产福利减半,佣金八折,其华东区总裁路成对媒体提出,现在地产中介就

是“排队等死,看谁有实力排到最后”,这种剩者为王的判断其实比售楼部被砸更让人心惊胆战。

而在其他同行一片萧瑟的时候,高喊活下去的万科,却活的比谁都滋润,手握接近2000亿现金的万科,对崩溃的同行进行了大肆抄底收购。三季度,万科的拿地金额接近500亿,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

三季度是7月,8月和9月,而活下去这个口号是10月份打出去的,万科是影视学院出身的吗?还是特地开一次大会讽刺一下其他同行,告诉他们你们快活不下去了?

昨天晚上,华夏幸福发布公告,将自己位于环京区域33.93万平方米的住宅用地的部分股权转让给万科合作开发,涉及华夏幸福旗下的5家项目公司,土地项目分布于涿州、大厂、廊坊和霸州市,交易价款为32.34亿元。换句话说,刚到10月,万科又大手笔的花了30亿出去了,30个小意思而已。

那么环京区域是个什么状态呢,这里是这几年下跌的重灾区,近一年的跌幅位居全国之冠,腰斩是非常普遍的现象。以燕京大型楼盘天洋城为例,最高价曾达到3.5万/平方米,目前报价1.5万/平方米,个别小户型甚至跌到1万元/平方米,跌幅到底有多少自己看,我都不忍心算了。

首先我赞扬一下环京区域购房人群的高素质,天子脚下,契约精神浓厚,跌这么惨居然都没有房闹事件爆发,其次惊叹一下鸡贼的万科,等别人都扛不住的时候,拿出现金吃掉别人的土地,慢慢的补充库存。

最后,我谴责万科这样的处理方式,这样做不仅仅是对契约精神的极大不尊重,而且对全国的地产生态会造成极恶劣的影响,会大幅威慑那些想降价的地产商,没有老业主全部退房魄力的地产商是根本不敢降价的。

而这样的处理方案,是对投机者的极大鼓舞,也是对无房人群权利的极大践踏,涨了坐收几百万收益,跌了找开发商退房不亏本,连利息亏损万科都妥帖的给包了,这种稳赚不赔的暴利生意仅仅因为家里凑不够首付就无权享受,收益全被投机客拿走了。

我就问一句话,凭什么啊!