【业绩速递】北京建设(00925.HK)中期营收同比增长22.13%至1.99亿港元 冷链业务值得期待

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今日晚间,北京建设(00925.HK)发布了2018年上半年的业绩。据财报数据显示,集团上半年实现收入1.99亿港元,同比增长22.13%;股东应占亏损1.59亿港元,同比扩大37.8%;每股亏损2.31港仙,中期不派息。中期财报显示,集

今日晚间,北京建设(00925.HK)发布了2018年上半年的业绩。据财报数据显示,集团上半年实现收入1.99亿港元,同比增长22.13%;股东应占亏损1.59亿港元,同比扩大37.8%;每股亏损2.31港仙,中期不派息。

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中期财报显示,集团收入增加主要是由于2017年下半年进行新收购带来收入贡献。于2018年期间,行政开支约1.04亿港元,较2017年同期增加12.1%。增加主要是由于工业地产及一级土地开发等新分部雇用的员工人数增加所致。

集团乃最终控股公司-北京控股集团有限公司旗下唯一与地产业务相关的在港上市公司。集团过往主要从事专业地产业务如物流地产、工业地产、冷链地产、商业地产等开发和投资活动,而作为开发商,其本质与住宅地产开发商的业务模型既有相同,也有不同。其相同之处是开发出的资产主要是透过售出体现利润,其不同之处是资产需要一个周期去培育出其等的内在价值,在价值释放后才待价而沽。

集团在建立初期,已就该经营模式把资产培育划分为四个不同阶段,分别为:融资、投资、管理、退出。

其中,“融资”等于为物业开发取得市场融资;“投资”等于对物业进行投资及开发;“管理”等于为物业配备最好的管理团队,提升物业内在价值;“退出”等于透过剥离成熟及具稳定性的物业,变现物业前期开发及资产升值的利润,并将变现回来的资金再投入新的物业项目,完成整个资金链的再循环。

然而,退出并不等于离开地产行业,相反是在回收资金后,加快用于投资同行业内的新资产。整个业务模型的目标是在于为集团业务搭建一个良性的资金链循环,为股东创造持续的回报。

另外,自2017年下半年起,集团致力于建造自有冷库为核心,进而扩展到冷库上下游相关行业的冷链业务。集团的冷链业务以高货值和在中国增长率最快的进口肉类和水产为核心,其业务范围包括:国际贸易、金融服务、仓储、轻加工和配送。实现后,本集团的收入会进一步多元化发展,包括:利息收入、出入库服务收入、加工收入、国际贸易代理收入等等,进一步开拓利润来源,为股东带来回报。预期冷链业务会在2018年下半年度正式展开,现阶段各项筹备工作正密锣紧鼓的进行中。

该年度,集团正式启动建设基金平台,实现资金回收。集团相信,在基金成立后,集团的完整商业模型将正式搭建完成,为集团的可持续发展打下坚实的基础。

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