【业绩速递】龙湖集团(00960.HK)中期溢利增长23.26%至54.3亿元,每股派息0.3元

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格隆汇21日讯,龙湖集团(00960)发布截至2018年6月30日止6个月业绩公告,公司营业额同比增长45.9%至人民币(单位,下同)271.2亿元,其中物业投资业务收入同比增长62.8%至18.5亿元。公司拥有人应占溢利为54.3亿元,

格隆汇21日讯,龙湖集团(00960)发布截至2018年6月30日止6个月业绩公告,公司营业额同比增长45.9%至人民币(单位,下同)271.2亿元,其中物业投资业务收入同比增长62.8%至18.5亿元。公司拥有人应占溢利为54.3亿元,同比增长23.26%,每股基本盈利92.9分,中期股息每股0.3元。

上半年,公司合同销售额同比增长4.8%至971.0亿元。净负债率(负债净额除以权益总额)为54.6%,在手现金为421.3亿元。综合借贷总额为1079.3亿元,平均借贷成本为年利率4.5%;平均贷款年限5.82年。毛利同比增长48.2%至100.7亿元,毛利率为37.1%。减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心溢利为37.3亿元,同比增长31.4%。核心税后利润率为17.7%,核心权益后利润率为13.8%。净负债率(负债净额除以权益总额)为54.6%,在手现金为人民币421.3亿元。‧

公司表示,公司得以在挑战与机遇并存的土地市场不断有所斩获,亦有余量顺应城市群发展轨迹,适度下沉环都市圈卫星城,年初至今已拓展7城,公司覆盖城市达至40座;新增的53幅土地中,近90%集中在一二线城市,且成本合理。

除了地产开发,公司其他三大主航道业务也在既定轨道上也在稳定推进。

商场的半年租金收入已近16.8亿,租户结构、客流增长等经营性指标持续向好。下半年更将迎来北京、常州、成都3座新天街的开业亮相。

长租品牌“冠寓”已在16个城市开业,累计超过2万间。得到建行、中行、工行和农行等国有大银行的战略合作支持;亦吸引世界一流的专业投资机构CPPIB和GIC,分别组建专项基金。

高水平的物业服务是龙湖“善待”文化的最前沿,在业主中已积累深厚口碑。当前已升级为“龙湖智慧服务”,并开启外拓之路。

截至上半年,公司物业发展业务营业额为人民币240.4亿元,较上年同期增长44.9%。交付物业总建筑面积为218.5万平方米。物业发展业务结算毛利率为34.8%,较上年同期上升0.3%。上半年营业额单方价格为人民币11,001元╱平方米。

截至上半年,公司合同销售额达人民币971.0亿元,较上年同期增长4.8%。销售总建筑面积629.1万平方米,较上年同期增长5.7%。销售单价人民币15,435元╱平方米,较上年同期微降0.8%。环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同销售额分别占公司合同销售额的31.4%、28.8%、25.4%、11.7%及2.7%。

截至上半年,公司已开业商场的建筑面积为258万平方米(含车位总建筑面积为337万平方米),整体出租率为97.0%;已开业冠寓整体出租率为76.2%,其中,开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。上半年商场销售额人民币100亿,同比增长44%;总客流1.9亿人次,同比增长41%。

目前公司的土地储备合计6363万平方米,权益面积为4552万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5142元,为当期签约单价的33.3%。按地区分析,环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.3%、31.8%、19.7%、7.1%、7.0%及0.1%。

公司新增收购土地储备总建筑面积为1298万平方米,权益面积为898万平方米,平均权益收购成本为每平方米人民币4849元。按地区分析,西部地区、环渤海地区、长三角地区、华中地区及华南地区的面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的46.4%、20.7%、19.8%、7.8%及5.3%。于本报告期后,公司新增收购土地储备总建筑面积为135万平方米,权益面积为128万平方米。按地区分析,长三角地区、西部地区、华中地区及环渤海地区的面积分别占期后新增收购土地储备总建筑面积的32.3%、28.2%、28.1%及11.4%。于上半年,公司的城市覆盖数为38个,项目获取的区位既聚焦一二线城市,也围绕都市圈内城市群周边适度布局,单项目的开发规模也都控制在适当水平,为提升公司可售物业的周转水平奠定良好基础。

公司表示,下半年在售主力项目将达到110个,其中39个为全新项目,56个项目将推出新一期新业态产品。

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